Офис архитектурного бюро KPLN расположен в бывшем административном здании Алексеевской насосной станции, где также располагалась квартира главного инженера, канцелярия и телефонная станция 1892 года. Архитекторы восстановили уникальные элементы: изразцовую голландскую печь-камин, исторический паркет из четырех пород дерева, чугунные перила каменной лестницы и лепнину на потолке. Особенностями проекта, объединившем бережное сохранение наследия и современные офисные решения, поделились сооснователи бюро Сергей Никешкин и Андрей Михайлов. 

Кирпичный двухэтажный дом с подвальным помещением общей площадью 1240 м², расположенный в Алексеевском районе, признан региональным памятником культурного наследия. Его внешний облик подчеркнут ритмичными узорами кирпичной кладки, характерной для конца XIX века. Здание полностью сохранило первоначальный объем и решение фасадов с декоративным фризом с геометрическим узором из белого кирпича.

После покупки дома в 2020 году архитекторы KPLN приступили к комплексному восстановлению здания, заказав архивные выписки и историческую справку. Лишь после изучения материалов приступили к реставрации, стараясь сохранить концептуальные решения авторов проекта – архитектора Максима Геппенера и инженеров Николая Зимина и Константина Дункера.

«В этом проекте мы выступили сразу в четырех ролях: как инвесторы, девелоперы, проектировщики и пользователи. Основная сложность заключалась в отсутствии времени –  мы переехали в офис, когда работы шли полным ходом. Изучали пространство как археологи, слой за слоем раскрывая подлинную историю здания», — рассказывает Андрей Михайлов, сооснователь и главный инженер архитектурного бюро KPLN.

Перед командой стояла задача создать современный комфортный офис для 200 человек и одновременно сохранить наследие прошлого. В советское время пространство было «нарезано» на маленькие комнаты, которые отдали для жилья служащим, а часть помещений заняла администрация завода. После перепланировки бюро выбрало формат open space для работы команды. В честь архитектора здания, Максима Геппенера, и главного инженера Московского водопровода, Владимира Ольденборгера, были названы две переговорные: большая –  «Геппенер», из которой есть выход на балкон-террасу, и средняя – «Ольденборгер». Исторический облик вернули арке между помещениями, где работают архитекторы: раньше она была засыпана мусором и заставлена шкафами.

Кольцевая планировка стала организующим решением первого этажа. Так, пространство второй архитектурной мастерской можно легко пройти по кругу. Множество прямоугольных окон с сохранившимися рамами и крючками для их фиксации отсылают к историческому прошлому здания. Основные помещения концентрируются вокруг двух лестниц: парадной и служебной. Первую в советское время заменили на бетонную, а вторая сохранилась в первоначальном виде с чугунными перилами со сложным орнаментом и узором, предположительно каслинского художественного литья.

В офисе руководителей бюро, где раньше располагался кабинет главного инженера, была отреставрирована изразцовая голландская печь с камином и латунными элементами. Потолки были частично разрушены, а уцелевшие участки скрыты под подвесными плитами. Сейчас они подчеркнуты историизирующей лепниной. А под линолеумом, ДВП и битумом был обнаружен хорошо сохранившийся паркет из четырех пород дерева.

Особое внимание было уделено расчистке оригинальной вентиляционной системы XIX века. Приточная установка была расположена в подвале в центре здания, а подача воздуха осуществлялась через проложенные под полом каналы. Затем они были засыпаны и частично разрушены. Мастера расчистили воздуховоды, их вновь стали использовать, но саму систему установили под потолками.

«Реставрация для нас — оживление памяти места. В Алексеевском районе этот принцип обретает особое звучание: памятники прошлого гармонируют с современным городским ландшафтом. Наш особняк — не просто офисное пространство, а воплощение непрекращающегося диалога между эпохами», — отмечает Сергей Никешкин, сооснователь и главный архитектор архитектурного бюро KPLN.

В офисе множество рукотворных деталей, созданных сооснователем бюро и командой архитекторов. Например, керамические буквы – логотип KPLN – Сергей Никешкин сделал из глины и обжег в печи, выложенной им из шамотного термостойкого кирпича. Архитектурные макеты из дерева, металла, воска и глины рассказывают уже свои истории творчества, образов и форм. 

Реконструкция продолжается и сегодня: ведутся работы на чердачном помещении для увеличения рабочих зон, где сохранившаяся стропильная система станет частью интерьера. В планах бюро — восстановить утраченную в начале XX века деревянную террасу.

Посетить штаб-квартиру KPLN можно во время экскурсий, которые проводятся в рамках проекта «Москва глазами инженеров» или по предварительной записи в офисе бюро.

Локация: Москва, ул. Новоалексеевская, 16, стр. 13.
Площадь: 1240 м².
Период реставрации: с 2020 г. — по настоящее время.