30 июня в пространстве A-House прошел паблик-ток «Архитектура для IT-компаний», в котором участвовали архитекторы, специалисты по недвижимости и представители IT-бизнеса. Эксперты обсудили актуальные форматы офисов, востребованные у IT-компаний, ключевые запросы, тренды и удачные примеры. Обо всем этом — в материале A-News.
Высокий спрос и высокие требования
«IT-компании — один из главных драйверов рынка офисной недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге».
Открыла обсуждение Виктория Горячева, заместитель директора департамента офисной недвижимости консалтинговой компании Nikoliers. Она отметила, что в настоящий момент на рынке наблюдается дефицит качественных офисных помещений. Особенно остро ощущается нехватка площадей с отделкой, которые арендаторы стремятся занять в первую очередь. Возможность оперативного въезда в полностью готовый офис для многих компаний становится решающим фактором. Среди других важных критериев, которыми руководствуются современные IT-компании при выборе офисные пространства, оказываются, с одной стороны, местоположение, метраж и видовые характеристики, а с другой — даже выкупая этажи или целые здания в исторической части города, как это делают, к примеру, ведущие игроки IT-рынка в Санкт-Петербурге, выбирается не «офис ради офиса», а пространство, отражающее культуру и ценности компании.
Тренды, меняющие рынок
«Каждый проект — это не только функциональность и планировки, но и детали, которые остаются в памяти и формируют идентичность офиса».
Елена Мерцалова, архитектор и генеральный директор nefa architects, на нескольких примерах работ бюро показала, как архитектура для IT может решать задачи бизнеса, создавать уникальную атмосферу, которая отражает культурный код и ценности компании. Офисы, созданные бюро для Яндекса в Белграде или для TravelLine в Йошкар-Оле, сделаны в custom made формате: продуманные, комфортные и многофункциональные, учитывающие контекст места и подчеркивающие идентичность компаний.
«Нужно не просто проектировать пространство, а создавать сценарии взаимодействия, которые поддерживают людей».
Сергей Марков, архитектор и сооснователь Бюро А4, обратил внимание на то, как за последние годы изменились ожидания от офисных пространств, и обозначил основные тренды: дефицит рынка труда, особый подход к поколению зумеров, минимизация стресса и внимание к ментальному здоровью сотрудников. Решениями становятся многофункциональные пространства нового типа с биофильным дизайном, продуманным культурным кодом, технологичные и адаптируемые под нужны растущих корпораций.
«Атмосфера внутри офиса может быть мощнее зарплаты, когда речь идет о вовлечении и удержании людей».
Владимир Доронин, креативный дизайнер VK, также показал, как многие из обозначенных архитекторами принципов реализованы в пространствах SkyLight на Ленинградском проспекте. Он тоже подчеркнул, что помимо многофункциональности и возможности адаптировать офисные пространства под любые нужды, важна неформальная атмосфера и ощущение комфорта для удержания сотрудников в офисе на фоне растущей популярности удаленной работы.
«Человек возвращается в офис не ради работы как таковой, а ради ощущения принадлежности».
Юлия Стрельцова, директор проектов по исследованиям и инновациям СберУниверситета, рассказывая о запросах индустрии со стороны HR, подтвердила, что офис — это не только место для работы, но и инструмент формирования корпоративной культуры, а победившие на рынке гибридные форматы требуют не меньше, а иногда и больше внимания к пространству офиса.
Будущее офисов: от пространства к сообществу
Раньше офисы IT-компаний в России по большей части копировали западные тенденции: разноцветные стены, игровые комнаты, горки. Сегодня к этому относятся осознаннее. Команда nefa architects, например, считает, что архитектура не должна быть навязчивой или кричащей, должна помогать человеку переключаться, отдыхать или концентрироваться в зависимости от его задач и состояния. В каждом проекте команда стремится находить тонкие смыслы, соответствующие культуре компании и контексту города. Причем если раньше заказчики хотели просто сделать офис «как в Москве» или «как в Лондоне», то сегодня гораздо важнее понимать и раскрывать идентичность каждой конкретной локации. В бюро для создания таких пространств используют индивидуальный custom made подход, который позволяет не только проектировать комфортные офисы, но и менять городской ландшафт. Старые здания получают новую жизнь, пустующие пространства превращаются в центры притяжения, а небольшие города становятся драйверами региональной экономики, сохраняя при этом свою идентичность. Таким образом, архитектура работает на развитие не только бизнеса, но и локальных сообществ и городов в целом.
