Девелопер Sminex впервые показал отреставрированную усадьбу в Орлово-Давыдовском, где ввел в эксплуатацию четыре исторических особняка с частным парком площадью 2 гектара в самом центре столицы в 3 км от Кремля.
Работа над восстановлением архитектурного ансамбля была начата в 2018 году — это был один из первых проектов реставрации для компании. Сейчас Sminex возвращает в городские сценарии 15 тыс. м² недвижимости прошлых столетий, а «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском» стала самым дорогим лотом в портфеле компании.
Ансамбль из четырех зданий в стиле поздней эклектики построен в XIX веке по заказу графа Орлова-Давыдова, авторами архитектурной концепции выступили Константин Быковский и Василий Барков. Фасады двух особняков украсили редкие иконы из мозаики с золотой смальтой, изображающие святых Ольгу и Пантелеимона. По просьбе графа их изготовили венецианские мастера на острове Мурано. В ходе работы над проектом было сохранено 80% исторического кирпича и отреставрированы ценные иконы. Достойным обрамлением для архитектурного анасамбля стал парк площадью 2 гектара с вековыми дубами, кленами и живописной липовой аллеей. Девелопер детально восстановил ее по архивным чертежам: деревья-крупномеры доставлены из Германии и высажены рядом с 200-летними липами.
В день открытия «Городской усадьбы в Орлово-Давыдовском» гости проходили на территорию через ажурные кованые ворота — парадный въезд для хозяев с местом под фамильный герб. Камерные экскурсии по усадьбе стартовали от фонтана на небольшой площади. Среди отмеченных гостями во время прогулки интересных деталей интерьера — старинные световые фонари в полу зала приемов. В XIX веке сквозь их толстые линзы дневной свет проникал на подземный этаж, где сегодня разместился один из трех бассейнов. Также здесь появились паркинг и связывающая все особняки галерея. Для этого был заложен еще один фундамент на глубине 16 метров.
Внимание также привлекла и лестница из натурального камня с историческими балясинами. А после заката особняки, парк и фонтан предстали перед гостями в архитектурной подсветке, преобразившей все пространство.
«Для нас это первый опыт крупной реставрации. На старте мы сталкивались с недоверием. Говорили, что архитектурный ансамбль не получит того облика, который задумывали для него изначально. Говорили, что мы слишком осовременим особняки. Но мы всегда строим то, что обещали. У Sminex есть фирменный подход к созданию совершенных домов — Fine Development. Мы доводим до совершенства детали: архитектуру, интерьеры, планировки, дворы-парки. Этот подход компания использовала и в реставрации. В сотрудничестве с Департаментом культурного наследия мы тщательно продумывали каждое проектное решение и восстановили роскошные особняки во всем их великолепии», — поделилась вице-президент по согласованиям Sminex Самира Левшина.
Премьера уникального лота на рынке недвижимости прошла в традициях à la russe: с распространенной в кругу дореволюционной аристократии игрой в крокет и живой музыкой. Одним из главных событий вечера стала тематическая дискуссия.
Обсуждался рост интереса к усадьбам в кругу меценатов, ценность возрождения архитектурного наследия Москвы, особенности реставрации. Участие в дискуссии приняли вице-президент по согласованиям Sminex Самира Левшина, генеральный директор ассоциации «Русская усадьба» и владелица усадьбы «Федяшево» Тульской области Вера Стерлина, создатель инвестиционного фонда Skyfort Capital Илья Опренко и другие.
