От «коробок» и офисных парков к деликатным доминантам районов — бизнес-центры Москвы прошли заметный путь архитектурной трансформации за последние 10 лет. Вместе с руководителем департамента архитектурных, градостроительных и ландшафтных концепций бюро BLANK Екатериной Колядой разбираемся в том, что отличает архитектуру бизнес-центров «новой волны» от предшественников и как новые постройки поменяют городской деловой контекст.
Смотря какой контекст
Начинать проектировать бизнес-центры сегодня необходимо с комплексного подхода. На начальном этапе важны абсолютно все составляющие концепции: окружающий участок контекст, бизнес-модель девелопера, технико-экономические показатели, сценарии будущего использования. Эти вводные ранжируются по приоритетности в зависимости от проекта. Например, если в основе функциональность, а контекст вокруг отсутствует — проектируется архитектура исходя из бизнес-модели и потребности разместить нужное количество метров на участке.
Если же проект предусматривает работу уже в сложившемся окружении, изначальная идея архитектуры обязательно формируется от контекста: новые бизнес-центры отличает как раз то, что, появляясь в уже существующей застройке, они не выглядят в ней как «золотые зубы», а органично вписываются в среду, открыты ей и соразмерны.
Архитекторы: Omaha
Именно поэтому нельзя говорить о том, что новый бизнес-центр — это всегда доминанта района. Его масштаб и силуэт нужно соизмерять с окружением — в том числе помнить о «праве на вид» для соседей в плотных городских условиях. К примеру, бизнес-центр MOUNT в Солнцево спроектирован именно как доминанта, но не высотная, а смысловая, ввиду его расположения рядом с жилым кварталом с более типовой архитектурой. Для других же проектов бюро BLANK предлагает заметные, но не кричащие решения фасадов при сравнительно небольшой для окружения высоте.
Реальная гибкость
Главные принципы проектирования современных рабочих пространств — гибкость и адаптивность. Гибкая архитектура — не пустой звук: пространства бизнес-центра должны быть рассчитаны на разнообразные сценарии использования. Обеспечить ее позволяет продуманный шаг колонн и оптимальное расположение ядра бизнес-центра.
Проектируя офисы с учетом их расположения «по фасаду», важно делать это с учетом того, что планировка может измениться с открытой на кабинетную и наоборот: сегодня, например, многие арендаторы предпочитают смешанный тип планировки. Необходимо заранее думать о том, как в таком случае будут использоваться пространства в глубине помещения: будут ли они удобны для неформальных рабочих зон, мест отдыха, кухни или корпоративного фитнеса. Так пользователи смогут в дальнейшем менять функционал зон без капитальной перестройки.
Адаптивные решения для бизнес-центра включают в себя заранее заложенные в проект технологии. Умное управление климатом и светом, возможность быстрой перепланировки благодаря скрытым в фальшполах точкам, большое количество мокрых точек — все эти аспекты не возникают сами по себе в дизайн-проекте интерьера, а закладываются как возможности архитекторами еще на этапе проектирования.
Фасад большого города
Ключевым архитектурным элементом, влияющим на восприятие бизнес-центра в городе, выступает его фасад. Сегодня можно заметить, что в Москве сформировался тренд на сплошное остекление фасадов, но на самом деле такие решения предлагаются, отталкиваясь от контекста места. Большая площадь остекления фасада позволяет сделать объект более заметным в окружении, выделить его административный характер и одновременно с этим сделать открытым городу. Это важно для бизнес-центра как общественного пространства и места притяжения.
Еще один 100% необходимый архитектурный элемент для новых бизнес-центров — наличие эксплуатируемой террасы. Практически всегда девелоперы и город делают выбор в пользу этих решений: террасы придают офисному зданию открытость, становятся хорошим решением для проведения мероприятий, выступают объектами инфраструктуры для арендаторов. Кроме того, возможно создавать их, используя архитектурный прием сдвига — как, например, в проектах GEOLOG и GEOLOG2 на улице Обручева в Москве. Здесь архитектура вокруг позволила больше смелых идей, отталкивались от названия улицы и биографии геолога Владимира Афанасьевича Обручева. Сдвиг объемов зданий по принципу «тектонического» относительно друг друга образовал террасу, которая будет использоваться резидентами.
Общий принцип в создании бизнес-центров сегодня — делать их максимально открытыми и дружелюбными для сообществ. Деловые объекты сейчас появляются в основном не в центре города, а в современных жилых районах. Для того, чтобы стать «своим» в этой среде, бизнес-центр должен быть архитектурно расположен к людям: привлекать внимание дизайном, иметь общедоступную территорию, добавлять району необходимую инфраструктуру. Взаимодействие нового делового объекта с окружающей средой становится ключевым фактором успеха всего проекта и его качественного восприятия.
